JAKARTA - Meski harga properti di Jakarta terus meningkat setiap tahun, masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah masih memiliki kesempatan untuk memiliki hunian layak.
Berbagai proyek rumah komersil murah kini tersedia dengan harga mulai dari Rp400 jutaan, menawarkan fasilitas memadai dan lokasi strategis.
Berdasarkan data dari laman resmi SiKumbang Kementerian PUPR, sejumlah perumahan di Jakarta Barat dan Jakarta Timur menghadirkan alternatif hunian terjangkau bagi masyarakat perkotaan. Berikut rekomendasi rumah murah di Jakarta yang patut dipertimbangkan.
Hunian Terjangkau di Jakarta Barat dan Timur
Sutasa – Kalideres, Jakarta Barat
Berada di Kamal, Kalideres, proyek Sutasa dikembangkan oleh Kreasi Ragam Indo Pesona. Terdapat 13 unit rumah dengan harga mulai Rp655 juta. Rumah tipe Siena M2 memiliki luas bangunan 34 meter persegi dan luas lahan 60 meter persegi, terdiri dari dua kamar tidur dan satu kamar mandi.
Semesta Sentraland Cengkareng – Jakarta Barat
Terletak di kawasan Cengkareng, Jakarta Barat, proyek ini dikembangkan oleh Pembangunan Perumahan Nasional dan menyediakan 13 unit rumah dengan harga sekitar Rp400 juta.
Tipe Studio A/B memiliki luas bangunan 22,3 meter persegi dan satu kamar mandi. Ukurannya kompak, namun desainnya efisien untuk pasangan muda atau pekerja lajang yang ingin tinggal dekat pusat kota.
Palmasera – Cengkareng, Jakarta Barat
Masih di Cengkareng, Palmasera dikembangkan oleh Wilianto Jonary dan menawarkan 7 unit rumah dengan harga mulai Rp490 juta. Rumah tipe 74/72,5 memiliki tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, dengan luas bangunan 72,5 meter persegi dan lahan 74 meter persegi.
Pinangranti Mansion 2 – Jakarta Timur
Proyek ini berada di Pinangranti, Makasar, Jakarta Timur, dikembangkan oleh Perdana Putra, menawarkan 5 unit rumah dengan harga mulai Rp681 juta. Masing-masing unit memiliki luas bangunan 38 meter persegi dan lahan 40 meter persegi, dilengkapi dua kamar tidur dan satu kamar mandi.
Puri Semanan Residence – Kalideres, Jakarta Barat
Berada di Semanan, Kalideres, proyek ini dikembangkan oleh Abadi Mukti dengan 11 unit rumah harga sekitar Rp628 juta. Rumah tipe Aster memiliki luas bangunan 27 meter persegi dan lahan 117 meter persegi, terdiri dari dua kamar tidur dan satu kamar mandi.
Spesifikasi Teknis Rumah dan Fasilitas Pendukung
Meski dikategorikan rumah murah, unit-unit ini memiliki spesifikasi teknis yang cukup memadai. Beberapa fasilitas bangunan mencakup atap baja ringan atau beton, dinding hebel, lantai keramik atau granit, serta pondasi batu kali atau cakar beton yang kokoh.
Selain itu, hunian-hunian ini juga menawarkan kenyamanan dalam desain interior dan tata ruang yang efisien, sehingga tetap layak huni meskipun berukuran compact. Beberapa proyek bahkan menghadirkan opsi rumah tipe tiga kamar, cocok untuk keluarga muda yang membutuhkan ruang lebih luas.
Strategi Pengembang Tawarkan Harga Terjangkau
Para pengembang lokal dan nasional menyadari tingginya harga tanah dan properti di Jakarta, namun tetap berupaya menyediakan unit komersil terjangkau.
Strategi yang diterapkan meliputi pengembangan rumah dengan ukuran efisien, pemanfaatan material berkualitas namun hemat biaya, serta penyebaran proyek di wilayah dengan potensi pertumbuhan dan aksesibilitas baik.
Menurut data PUPR, proyek-proyek ini juga menargetkan masyarakat berpenghasilan menengah ke bawah, sehingga harga mulai Rp400 jutaan menjadi titik masuk yang realistis. Hal ini membuka kesempatan bagi warga Jakarta yang ingin memiliki rumah pertama tanpa harus menunggu subsidi pemerintah.
Peluang Investasi dan Kelebihan Hunian
Selain sebagai tempat tinggal, rumah murah di Jakarta juga menawarkan potensi investasi jangka panjang. Harga properti di ibu kota cenderung meningkat setiap tahun, sehingga kepemilikan rumah di kawasan strategis seperti Kalideres atau Cengkareng bisa menjadi peluang apresiasi nilai properti.
Keunggulan lain dari hunian ini adalah aksesibilitas ke fasilitas publik, transportasi, pusat perbelanjaan, dan layanan kesehatan. Dengan kombinasi lokasi strategis, harga terjangkau, dan desain efisien, rumah-rumah ini menjadi solusi bagi masyarakat perkotaan yang ingin memiliki hunian layak tanpa menguras tabungan berlebihan.
